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        整县屋顶分布式光伏项目开发全流程
        2021-07-05   浏览量:72
        日前,国家能源局正式下发《国家能源局综合司关于报送整县(市、区)屋顶分布式光伏开始试点方案的通知》红头文件。通知指出,党政机关建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于50%;学校、医院、村委会等公共建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于40%;工商业厂房屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于30%;农村居民屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于20%

        带你走通工商业光伏开发全流程!

        01

        前期开发阶段



        1-1 寻找项目资源

        1-2 业主初步沟通

        1-3 前期资料收集

        1-4 现场踏勘

        1-5 技术方案测算

        1-6 确定开发意向

        1-7 签订相关协议



        1-1寻找项目资源

        可被开发的光伏项目资源

        工业园区/开发区

        商业区

        大型工矿企业

        国家级高新技术产业园

        地方高新技术产业园

        物流园

        保税区经济开发区

        污水处理厂等工业厂房

        宾馆饭店

        写字楼

        体育场馆

        机场

        火车站

        大型商业中心

        商超等商业设施

        分布式光伏开发应遵循

        “因地制宜、清洁高效、分散布局、就近利用”的原则


        1-2初步沟通

        与厂区业主建立联系,针对厂区情况、屋顶结构、用电水平等基本问题进行访谈,确定合作意愿和用能需求。


        通过资料与卫星图,考察了以下几方面,判断项目的可行性。


        ?考察企业属性(国有企业、上市企业、知名外企)、资信是否良好、经营状况及收入是否稳定、无不良记录。


        ?考察建筑物产权是否独立清晰(房产证、土地证、建设规划许可证原件),房屋产权是否质押。


        ?考察屋面结构(混凝土、彩钢瓦)、屋顶使用年限和面积(至少2万平米以上)。


        ?考察用电特性、分时用电电量、用电电价、电压等级、变压器容量。


        ?考察屋顶周围是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污染物排放。


        ?考察业主的合作意愿,初步沟通合作模式(自发自用、余电上网)。


        1-3前期资料收集清单

        资料名称

        要求

        备注

        建筑物业主的营业执照

        扫描件

        或照片

        ?若房产证正在办理,需房管部门出具已经收到办理材料的回执,且须在光伏并网前取得房产证。

        ?若建筑物使用者和产权所有人一致,则保障性比较强;若建筑使用者只是承租人 ,不拥有产权,且同是未来光伏的消费者,则需要与产权所有人协商,约定房屋使用权限。

        ?核查建筑物是否抵押,若抵押,需与抵押单位进行沟通。

        拟建光伏厂房房产证

        拟建光伏厂房土地证

        拟建光伏厂房建设规划许可证

        厂区情况

        厂区总平图

        竣工图CAD或扫描件


        ? 厂区布局、厂房结构、电气系统等情况

        ? 提供每栋厂房图纸

        ?核算每栋厂房的屋顶荷载

        ?预测光伏容量,混凝土屋顶1万平米安装0.6MW,彩钢瓦1万平米安装1MW

        厂房结构图

        厂房建筑图

        厂区电气系统图

        屋顶情况

        屋顶类型

        照片

        ?混泥土屋顶/彩钢瓦

        厂房内装修情况

        照片

        ?明确是否有吊顶

        屋顶已使用年限


        _

        ?混凝土屋顶的使用年限较长,一 般情况下能保证光伏25年的运营期。

        彩钢瓦铺设时间


        _

        ?彩钢瓦的使用存在防水和维护问题,需要考虑运营期的额外费用。

        彩钢瓦厚度


        _


        _

        彩钢瓦类型 

        照片

        ?确定类型(T型、角驰型、直立锁边型)

        彩钢瓦颜色

        照片


        _

        用电情况

        电费结算单

        扫描件

        或照片

        ?最近连续至少12个月的电费清单

        负荷曲线

        ?反映用电负荷和用电时间,从而判断 光 伏自发自用比例,比例越高收益越好。

        生产情况

        厂房建造时间 


        _

        ?具体到年月

        工人工作时间


        _

        ?区分白天和晚上工作时间

        节假日生产情况


        _

        ?周末、节假日情况,确定年生产天数

        车间生产情况


        _

        ?明确生产的产品和工艺


        1-4现场实地踏勘

        完成项目初步评估后,EPC团队对目标企业进行了拜访踏勘。利用无人机航拍建模,对比建筑图纸与实际是否一致,还对厂房的内部结构和屋顶情况进行复核和拍照。

        1.jpg
        2.jpg

        屋顶现有设施情况

        商业区

        屋顶障碍物:气楼、采光带、女儿墙等。

        周围遮挡物:屋顶周围是否有遮挡有高楼建设规划。

        配电柜、一二次仓、箱变等安装: 位置,业主同意后,在总平图中标出位置。

        确定电缆敷设路径,并在总平图中标出位置。


        光伏接入系统方面

        其他方面

        并网点位置、电压等级、变压器容量、断路器品牌及大小、进出线开关柜品牌及型号、无功补偿容量及情况。

        厂房周围是否有气体或固体污染物。

        厂房内物品类型,贵重程度如何。是否有清洗光伏系统的水源点。



        1-5技术方案测算

        评估企业整体运营情况,及确定采用的合作模式。

        项目评估的重点

        建筑产权

        及使用权

        ? 建筑物屋顶产权清晰

        ? 所有权方及使用权方是否一致认可项目建设 

        ? 业主方能否为项目提供相应的便利条件 

        ? 建筑屋顶所有权年限及寿命大于25年

        建筑物

        结构形式

        ? 委托原屋顶设计单位或第三方机构进行屋顶荷载计算,并出具满足光伏安装条件的证明

        ? 建筑结构能否加固,评估加固的难度及成本

        屋面

        防水处理

        ? 屋面防水形式及老化程度

        ? 评估防水修复的难度及成本

        项目投资

        经济性

        ? 项目合作模式

        ? 项目经济性是否可行

        其他事项

        ? 分布式光伏的接入距离

        现场施工难易难度等


        1-6 确立开发意向

        与企业业主积极沟通,签订协议,进入项目备案阶段。


        02

        项目备案阶段


        2-1发改委项目备案

        获得县、区发改委项目备案

        资料名称

        备注

        分布式电源项目申请表或项目申请报告

        包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单说明、业主情况等。

        企业投资项目

        案表

        公司资料、企业法人营业执照等。

        固定资产投资

        目节能登记表


        _

        项目投资资料 

        屋顶(建筑物)产权证明、业主授权材料(例如 屋顶租赁合同)、售电协议等。

        屋顶(建筑物)材料

        屋顶平面图、屋顶安全承载能力证明材料(由资质的设计单位出具)等。

        2-2电网公司接入批复

        获得县、区电网公司接入批复

        资料名称

        备注

        分布式电源项目申请表

        包含项目实施地点、投资资金来源、收益情况简单 说明、业主情况等。

        企业资料

        经办人身份证及复印件、法人委托书原件、企业法人营业执照等。

        发电项目前期资料

        房产证或土地证、屋顶租赁协议、售电协议、屋顶抗压及屋顶面积可行性证明、资金证明等。

        发改委备案批复文件


        _

        用户电网相关资料及系统接入报告


        _

        供电局受理并网申请

        免费制定接入方案,出局接网意见函。

        主要电气设备一览表

        及主要设备技术参数和型式认证报告

        包括:光伏组件、逆变器、变压器等设备(并网设备选型应符合国家安全、节能、环保要求)。


        03


        设计施工阶段

        拿到备案与接入批复后,EPC与企业确定设计方案,项目顺利进场开工。

        3.jpg


        初步设计

        采购招标

        ?可研报告编制

        ?立项报告或项目申请报告编制

        ?项目初步设计

        ?项目EPC采购招标

        ?项目监理采购招标

        ?主要设备材料等采购招标

        施工图设计

        建设实施

        ?现场测绘、地勘、勘界、提出设计要求

        ?接入系统报告编制并上会评审出施工图、蓝图

        ?各专业进行图纸绘制(结构、土建、电气等)

        ?现场技术交流

        ?送出线路初设可研评审上会, 出具电网接入意见

        ?设备采购

        ?光伏系统建设工作

        ?所有设备电气连接及保护调试、监控安装等

        ?并网前单位工程调试报告/记录发电系统无力试运行

        ?并网前单位工程验收报告/记录


        04

        并网验收阶段


        工商业光伏项目一般分为3个阶段,第1阶段进行项目评估与合同签订,第2阶段办理备案与接入手续,第3阶段建设并网。

        4.jpg

        01.

        项目业主向电网公司提出并网验收和调试申请

        02.

        电网公司受理并网验收和调试申请

        03.

        与电网签订购售电合同和并网调度协议

        04.

        安装关口电能计量装置

        05.

        完成并网验收及调试

        06.

        项目并网运行



        来源:光伏资讯

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